Этот длинный дом, вытянувшийся напротив цирка на добрую половину квартала между Большой Казачьей улицей и проспектом Кирова, исторически состоял из двух. Его правую часть построил Иван Игнатьевич Корольков в 1890-х годах после того, как выиграл на облигацию Государственного займа 200000 рублей. Чтобы было с чем сравнить, то в те времена средняя зарплата рабочего на заводе едва ли доходила до 15 рублей в месяц. До этого счастливого случая Корольков был простым извозчиком, но, разбогатев, в одночасье и по совету знакомого Якова Тимофеевича Воробьёва стал извозопромышленником.
Воробьёв к тому моменту уже сам усердным трудом проделал путь от простого извозчика к видному деятелю в сфере грузовых перевозок, впоследствии также являлся купцом 2-й гильдии, гласным городской думы и членом городской управы. Содержал Воробьев ломовых и "легковых" извозчиков, возил грузы по всему Саратову, брался за любые заказы - пароходчиков ли, железнодорожников, фабрикантов - и имел немалый капитал. Он слева от дома своего нового компаньона примерно в те же годы возвёл симметричное двухэтажное здание с многочисленными службами, погребами и жилыми помещениями во дворе. Известно, что к появлению этих зданий приложил руку известный саратовский архитектор А. М. Салько. Так и появился двухэтажный доходный дом на Ильинской улице (ныне Чапаева), неподалеку от пересечения ее с Немецкой.
Часть помещений в новых зданиях заняли сами Корольков и Воробьёв со своими семьями, остальные же сдавались в аренду и приносили неплохой доход. В числе арендаторов фигурировали писчебумажный магазин отца писателя Константина Федина Александра Ерофеевича, аптека Фридолина, хозяйственный магазин Д. К. Евлева, нотариальная контора2, телеграф Рязано-Уральской железной дороги1, и другие заведения.
В просторном дворе дома разместились конюшни на 24 стойла, каретники, навесы и сараи для фуража, мастерская по ремонту телег и колёс, собственная кузница для ковки лошадей.
Иван Корольков, ставший богатым благодаря случаю, друга своего, Якова Воробьева, так и не обскакал. Видно, как говорили извозчики, не в коня корм был. Складывавший свое состояние по копеечке, Воробьев медленно, но верно шел в гору, по-прежнему занимаясь извозом, он стал торговать русским холстом - брезентом, мешковиной, парусиной, а также швейными нитками. На Верхнем базаре (ныне Театральная площадь) он открыл лавку с телефоном. И делу не помешал даже сильный пожар в доме на Ильинской в 1901 году, здания, и особенно дворовые постройки, сильно пострадали от пожара, но вскоре были восстановлены.
В 1908 году Корольков скончался, и его вдова продала свою часть домовладения мещанке Кудасовой. А Воробьева мало-помалу затягивала общественная деятельность - в 1905 и последующих годах он избирался гласным городской думы, где проявил себя и как попечитель приютов для нищих и бездомных, и как эксперт по-оценке недвижимости, разбиравший многочисленные тяжбы и жалобы. Карьера Якова Воробьева оборвалась внезапно, из-за болезни в 1916 году. Он покинул Думу, где много и плодотворно работал, и в том же году скончался, 62 лет от роду, не дожив до начавшейся через полтора года национализации купеческих владений.
Советской властью семьи бывших владельцев были выселены, а в зданиях разместились различные учреждения, в том числе Краевое земельное управление, губсовнархоз и губторг, а затем и еще с десяток организаций. Впрочем, надо отдать новым хозяевам дома должное. В 1931 году по проекту инженера-архитектора Богдзевича здание было надстроено еще одним, третьим этажом, окончательно слившись воедино. Причем, выполнены работы были довольно тактично, фасад, надо сказать, пострадал несильно. В таком виде оно существует и в настоящее время. И главное, что дом, построенный на "шальные" деньги, вот уже более столетия живет серьезной жизнью. Так что, спасибо Государственному займу и той счастливой облигации.
Размещаются в нём бар "Три толстяка", кулинария "Жульен" (работает с советских лет), Фрунзенское отделение Всероссийского общества инвалидов, Земельный комитет и областное БТИ, магазины детской одежды, "Евро Обувь", "Леди Шарм" (женская одежда), "Фортуна" (одежда и антиквариат), "Территория обуви", "Обувной бум", финансовое учреждение "Express деньги" и свадебный салон "Мадам Люси".